Η μίσθωση ενός ακινήτου αποτελεί για χιλιάδες ιδιοκτήτες μια σημαντική πηγή εισοδήματος, ωστόσο δεν είναι λίγες οι φορές που προκύπτουν διαφωνίες ή προβλήματα στη σχέση με τον ενοικιαστή. Από καθυστερήσεις στην καταβολή των ενοικίων μέχρι φθορές στο ακίνητο ή άρνηση αποχώρησης μετά τη λήξη της σύμβασης, πολλοί εκμισθωτές αναζητούν απαντήσεις για τα δικαιώματα και τις δυνατότητες που τους παρέχει η νομοθεσία.

Με αφορμή τα συχνά ερωτήματα που δέχεται από πολίτες, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) προχώρησε σε ενημέρωση σχετικά με τα βασικά δικαιώματα των ιδιοκτητών ακινήτων, επιχειρώντας να ξεκαθαρίσει τι προβλέπεται στις πιο συνηθισμένες περιπτώσεις που απασχολούν την αγορά των μισθώσεων.

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει τα δικαιώματά του επί του ακινήτου επειδή το έχει εκμισθώσει. Έτσι, μπορεί να επισκέπτεται το ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό έχει συμφωνηθεί και προβλέπεται στους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου.

Ιδιαίτερα σημαντικό είναι το ζήτημα της μη καταβολής ενοικίων ή κοινοχρήστων. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο εκμισθωτής έχει τη δυνατότητα να κινηθεί δικαστικά για τη διεκδίκηση των οφειλόμενων ποσών, ενώ μπορεί παράλληλα να ζητήσει και την απόδοση του μισθίου, δηλαδή την αποχώρηση του ενοικιαστή από το ακίνητο.

Ανάλογη προστασία παρέχεται και σε περιπτώσεις πρόκλησης ζημιών. Ο ενοικιαστής υποχρεούται να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, εξαιρουμένων μόνο των φυσιολογικών φθορών που προκύπτουν από τη συνήθη χρήση. Εφόσον διαπιστωθούν ζημιές πέραν αυτών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αξιώσει αποζημίωση για την αποκατάστασή τους.

Συχνά προβλήματα δημιουργούνται και μετά τη λήξη της μίσθωσης, όταν ο μισθωτής εξακολουθεί να παραμένει στο ακίνητο. Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στη Δικαιοσύνη ζητώντας την έξωση του ενοικιαστή, καθώς και αποζημίωση για το διάστημα που το ακίνητο εξακολουθεί να χρησιμοποιείται χωρίς ενεργή σύμβαση μίσθωσης.

Ξεχωριστή αναφορά γίνεται και στην εγγύηση που καταβάλλεται κατά την έναρξη της μίσθωσης. Η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη οφειλών από ενοίκια, κοινόχρηστα ή αποκατάσταση ζημιών. Ωστόσο, δεν συμψηφίζεται με την αποζημίωση χρήσης που μπορεί να οφείλει ο μισθωτής εάν εξακολουθεί να παραμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της σύμβασης.

Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η καλύτερη προστασία τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή παραμένει η ύπαρξη σαφούς και αναλυτικής γραπτής συμφωνίας. Η λεπτομερής καταγραφή των όρων της μίσθωσης, καθώς και της κατάστασης του ακινήτου κατά την παράδοση και την επιστροφή του, μπορεί να αποτρέψει πολλές μελλοντικές διαφωνίες και δικαστικές εμπλοκές.

Σε μια περίοδο όπου η αγορά κατοικίας βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος και οι μισθώσεις αυξάνονται διαρκώς, η γνώση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων όλων των εμπλεκομένων αποτελεί βασική προϋπόθεση για μια ομαλή και ασφαλή μισθωτική σχέση.