Πολύς «ντόρος» γίνεται για την τεράστια επένδυση στο παλαιό Αεροδρόμιο του Ελληνικού και κυρίως το πότε θα βάλουν μπροστά οι «μπουλντόζες»: Λογικές «ανησυχίες» σε μια χώρα που διψά για επενδύσεις και ιδίως για νέες θέσεις εργασίας. Μάλιστα, ούτε λίγο ούτε πολύ ο επενδυτής -εν προκειμένω η Lamda Development της οικογένειας Λάτση- εμφανίζεται και ως ο «ριγμένος» της υπόθεσης καθώς το «κακό» Κράτος τον… «εμποδίζει» να ξεκινήσει τα μεγαλεπήβολα έργα που έχει σχεδιάσει!

Πόσο «ριγμένη» λοιπόν μπορεί να αισθάνεται η μία ή η άλλη πλευρά από αυτή την υπόθεση;; Πως και γιατί μια κολοσιαία επένδυση της τάξης των 8 δισ. € έφτασε να έχει ως προαπαιτούμενο για να ξεκινήσει…  μια άδεια καζίνο; Τι πραγματικά συζήτησαν Μητσοτάκης – Λάτσης στο πρόσφατο ραντεβού τους στο Μέγαρο Μαξίμου; Και γιατί αυτή η «πρεμούρα» να συσταθεί το Κεντρικό Συμβούλιο Δημόσιας Διοίκησης για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας που αύριο κιόλας 10 Αυγούστου θα εκδόσει της ΚΥΑ που απαιτούνται για να «ξεμπλοκάρει» το έργο;

Τόσο αγάπη για τον λαό;; Τόσο πολύ θέλουν να του φέρουν την ανάπτυξη και νέες θέσεις εργασίας; Ας μιλήσουμε λοιπόν για αυτή την «αγάπη» και… για άλλα πολλά!

Και ας ξεκινήσουμε από το τίμημα: Με βάση την ισχύουσα συμφωνία μεταξύ του επενδυτή, Global Investment Group (διεθνής κοινοπραξία επενδυτών, η οποία αποτελείται από την κινεζική Fosun, την Eagle Hills με έδρα το Abu Dhabi και τον όμιλο Λάτση) και του Δημοσίου το συνολικό τίμημα για την αγορά των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. είναι 915 εκατ. €.

Έναντι του τιμήματος αυτού παραχωρείται το 100% των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. και συγκεκριμένα η πλήρης ιδιοκτησία του 30% περίπου της έκτασης (1.800 στρέμματα), ενώ η υπόλοιπη έκταση παραχωρείται για εκμετάλλευση για 99 ολόκληρα χρόνια. 

Με έναν «μπακαλίστικο» υπολογισμό η εταιρεία παίρνει την έκταση από το ελληνικό δημόσιο στην εντυπωσιακά χαμηλή τιμή των 169.400 € το στρέμμα, ή αν το προτιμάτε στην τιμή των 169 € το τετραγωνικό μέτρο, το καλύτερο «φιλέτο» γης στην χώρα, ίσως και στην Ευρώπη!

Πάμε όμως να δούμε, πως θα γίνει η καταβολή του τιμήματος: Να ξεκαθαρίσουμε πως μέχρι σήμερα η Lamda Development δεν έχει δώσει ούτε ένα ευρώ στο Κράτος!

Για να γίνει αυτό θα πρέπει να προηγηθεί η μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε -στην οποία ανήκει η έκταση- στους επενδυτές και να διευθετηθούν όλες οι εκκρεμότητες (εκπλήρωση αιρέσεων), συμπεριλαμβανομένων και των δικαστικών (υφιστάμενες προσφυγές και τυχόν νέες).

Εφόσον, τελειώσουν όλα αυτά τότε είναι που ο επενδυτής θα πρέπει να αρχίσει να εξοφλεί: Πως όμως θα καταβάλλει αυτά τα 915 εκατ. € (που όπως είπαμε αντιστοιχούν σε περίπου… 169 €/τμ του Ελληνικού);;

Όπως προβλέπεται το Δημόσιο θα εισπράξει άμεσα με την ολοκλήρωση της συμφωνίας (αφού κλείσουν δηλαδή όλες οι εκκρεμότητες) 300 εκατ. €, ποσό που θα ανέβει στα 410 εκατ. € ως την δεύτερη επέτειο της μεταβίβασης της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στον παραχωρησιούχο. Στη συνέχεια, θα ακολουθήσουν κάποιες μικρές δόσεις των 40 εκατ. €/ χρόνο! Κρατήστε αυτά τα νούμερα.. Θα φανούν χρήσιμα στην συνέχεια..

Πως και γιατί το καζίνο έγινε προϋπόθεση 

«Ας προχωρήσει το πράγμα» θα πει κάποιος «και θα το βάλει ο επενδυτής το χέρι στην τσέπη! Θα την δώσει έστω αυτή την προκαταβολή των 300 εκατ. €» για μια έκταση που όπως είπαμε -με «μπακαλίστικους» υπολογισμούς πάντα- αγόρασε έναντι 169 €/τμ.

«Άλλωστε», θα πει αυτός ο ίδιος κάποιος, «ο επενδυτής θα ρίξει χρήμα με την σέσουλα μετά! Τόσες επενδύσεις δεσμεύτηκε να κάνει!! Σχεδόν 8 δισ. €»!!

Πράγματι, αυτό δεσμεύτηκε να κάνει ο επενδυτής μέσω του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά (ΣΟΑ) που κατέθεσε τον Ιούνιο του 2017: Να επενδύσει!

Το σχέδιο προέβλεπε τέσσερις φάσεις χρονικά για την ανάπτυξη των έργων: Θα μείνουμε στις δύο πρώτες για να μην πλατιάζουμε καθώς περιγράφουν το τι έργα πρέπει να γίνουν τα πρώτα δέκα χρόνια. Έχει σημασία να δούμε ποιες ακριβώς ήταν οι δεσμεύσεις.

Σύμφωνα λοιπόν με το ΣΟΑ κατά την πρώτη φάση ανάπτυξης (1-5 έτη) θα προχωρούσε η ανάπλαση του Παράκτιου Μετώπου και του Μητροπολιτικού Πάρκου.

Ειδικότερα, προβλέπεται η αναβάθμιση της μαρίνας, η κατασκευή του Ενυδρείου, η κατασκευή του ξενοδοχείου της μαρίνας δυναμικότητας 170 δωματίων και η μεταφορά και ο εκσυγχρονισμός των αθλητικών εγκαταστάσεων του Αγίου Κοσμά στην προτεινόμενη περιοχή αθλητισμού του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού.

Την ίδια περίοδο, θα ολοκληρωθεί και η ανακαίνιση του κτιρίου του Eero Saarinnen του πρώην Ανατολικού αεροσταθμού, το οποίο έχει κριθεί διατηρητέο.

Δίνεται επίσης προτεραιότητα στην ανάπτυξη αστικών υποδομών (λιμενικά έργα, συγκοινωνιακές υποδομές, διευθέτηση ρεμάτων, διαχείριση λυμάτων, διαχείριση αστικών αποβλήτων, διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ΗΜ υποδομές). Παράλληλα, θα φυτευτεί συνολική έκταση περισσότερων από 760 στρεμμάτων (16.685 δέντρα, 176.430 θάμνοι κλπ)

Πολύ πολύ ωραία θα πείτε! Υπέροχα ακούγονται όλα αυτά να γίνουν… χθες! Αμ, δε! Δεν προχωρά τίποτε αν δεν έρθουν οι καζινάδες!!

Το «παζάρι» και το ραντεβού στο Μαξίμου

Και αν αναρωτιέστε ποιοι καζινάδες, αφού δεν υπάρχει καμία αναφορά σε καζίνο στα όσα δεσμευόταν να κάνει η εταιρεία την πρώτη 5ετια… σας παρουσιάζουμε τι σχεδίαζε να κάνει την δεύτερη 5ετια των έργων: Κατά την δεύτερη φάση ανάπτυξης λοιπόν (6-10 έτη), προβλέπεται η κατασκευή του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος (καζίνο), καθώς και ξενοδοχειακές εκμεταλλεύσεις, εμπορικές χρήσεις, κτίρια γραφείων, εκπαιδευτικές – ερευνητικές δραστηριότητες, καθώς και το ψηλό κτίριο κατοικιών στην περιοχή της μαρίνας.

Θα γίνουν επίσης έργα υποδομής καθώς και πρόσθετη φύτευση περίπου 438 στρεμάτων.

Και τι έγινε εδώ βρε παιδιά; Πως ξαφνικά η Lamda Development για να φέρει … μπουλντόζες θέτει ως προϋπόθεση την έκδοση άδειας καζίνο;

Πως ενώ η έλευση των καζινάδων προβλεπόταν για την … δεύτερη 5ετια των έργων, τώρα η Lamda ξεκαθαρίζει ότι, χωρίς καζίνο στο Ελληνικό και το Casino Resort που το συνοδεύει, το έργο δεν προχωράει;

Γιατί ο επενδυτής λέει τώρα πως το καζίνο είναι η «ραχοκοκαλιά» της επένδυσης;

Φέρνοντας… ανάποδα λοιπόν τα αρχικά σχέδια ξαφνικά έγινε προϋπόθεση για την έναρξη των έργων η ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ διαγωνισμού για την Παραχώρηση Άδειας Λειτουργίας Επιχείρησης Καζίνο (ΕΚΑΖ) και Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος (Integrated Resort Casino – IRC)!

Απαντώντας λοιπόν στο γιατί η Lamda έφερε ανάποδα το πλάνο που η ίδια είχε παρουσιάσει, γίνεται κάτι παραπάνω από φανερό πια πως όλα έχουν να κάνουν με την… τζάμπα χρηματοδότηση του έργου: Γιατί για να μπουν μπουλντόζες θα πρέπει πρώτα να δώσουν το κατιτις τους οι ενδιαφερόμενες εταιρείες καζίνο…

Και εδώ υπάρχει κάτι ακόμη σημαντικό που αποτυπώνει το πως θα χρηματοδοτηθεί το έργο:  Για να κλείσει η διαδικασία της άδειας για καζίνο -που όπως είπαμε κατέστη πια απαραίτητη προϋπόθεση για να μπει μπουλντόζα- θα πρέπει πρώτα να συναφθεί μισθωτήριο συμβόλαιο ανάμεσα στον υποψήφιο καζινά επενδυτή και την Lamda Development ως επικεφαλής της Κοινοπραξίας για ολόκληρο το έργο!!!

Με άλλα λόγια ο ενδιαφερόμενος καζινάς θα πληρώσει αφενός για την άδεια λειτουργίας του στο κράτος και αφετέρου θα υπογράψει συμφωνία με την Κοινοπραξία της Lamda για την ενοικίαση των 200 στρεμ. όπου θα γίνει το IRC και πολλά άλλα: Επιθυμία της Κοινοπραξίας είναι το μίσθωμα που θα βάλει στα Ταμεία της να αντιστοιχεί στο 5% των ακαθάριστων εσόδων (GGR) του καζίνο, με ελάχιστο  εγγυημένο ποσό «ενοικίου» τα 20 εκατ. €.

Για να μην το ζαλίζουμε άλλο λοιπόν και σε απλά ελληνικά: Η Lamda άλλαξε τα χρονοδιαγράμματα που παρουσίασε στην Πολιτεία και έφερε μπροστά ως προϋπόθεση για να αρχίσουν να δουλεύουν οι… μπουλντόζες, το να «πουληθεί» άδεια καζίνο.

Ψάχνει ενδιαφερόμενους και διαπραγματεύεται μαζί τους ετήσιο μίσθωμα και πιθανότατα μια «παχυλή» προκαταβολή. Όλα αυτά ως τώρα χωρίς να έχει βάλει ούτε ευρώ από τα ταμεία της..

Αν λοιπόν κλείσει την δουλειά -δηλαδή πάρει λεφτά από τους καζινάδες- τότε και μόνον τότε θα δώσει τα χρήματα στο Κράτος για να περάσει στην κυριότητά της η έκταση του Ελληνικού…

Την οποία όμως νωρίτερα αν και δεν την είχε στην κυριότητά της, πρόλαβε να την… νοικιάσει στους καζινάδες!!

Και βεβαίως αναλόγως της συμφωνίας που θα πετύχει η Lamda, ίσως χρειαστεί να βάλει …ούτε ευρώ από την τσέπη της για αυτό το μνημειώδες έργο!

Αρκεί να θυμηθείτε τα νούμερα που αναφέραμε παραπάνω και θα… καταλάβετε!

Μάλιστα για αυτό το «παζάρι» με τους ενδιαφερόμενους Ομίλους καζίνο, δεν αποκλείεται να έγινε λόγος και στο πρόσφατο ραντεβού Μητσοτάκη – Λάτση: Όπως λένε κάποια «πουλάκια» έπεσαν στο τραπέζι ορισμένα νούμερα… 5- 7- 10- 12%

Τι αποτυπώνουν αυτά τα νούμερα; Επί του παρόντος ας μείνουμε στο ότι αυτή που περιγράψαμε είναι η μεγάλη επένδυση που τρέχουμε όλοι να «σώσουμε»: Και δώστου αύριο κιόλας να συνεδριάζει επιτροπή που συστάθηκε… πριν τρεις μέρες για να εκδώσει με διαδικασίες «εξπρές» τις ΚΥΑ που θα ξεμπλοκάρουν το έργο!