ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ανάπτυξη με Προοπτικές: Η Βραχυχρόνια Μίσθωση Ανθίζει στη Βόρεια Ελλάδα
Νέες ευκαιρίες για επενδυτές σε Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική, Πιερία και ανερχόμενους προορισμούς όπως η Κάριανη και η Τούζλα
Νέες ευκαιρίες για επενδυτές σε Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική, Πιερία και ανερχόμενους προορισμούς όπως η Κάριανη και η Τούζλα
Η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb γνωρίζει σταθερή ενίσχυση και δυναμική πορεία σε πολλές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας,
με έμφαση σε δημοφιλείς προορισμούς όπως η Χαλκιδική και η Θεσσαλονίκη, αλλά και με αυξανόμενο ενδιαφέρον σε λιγότερο
αναπτυγμένες τουριστικά περιοχές όπως η Κάριανη και η παραλιακή Τούζλα στην Ανατολική Μακεδονία.
Παρότι το ποσοστό των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη παραμένει σχετικά χαμηλό, περίπου στο 2% του συνολικού
αποθέματος κατοικιών —σε σύγκριση με το 2,4% της Αθήνας και το εντυπωσιακό 33% της Βαρκελώνης— τα περιθώρια ανάπτυξης είναι
σημαντικά. Η σύγκριση με ευρωπαϊκές πόλεις καταδεικνύει τη δυνατότητα περαιτέρω διείσδυσης και απόδοσης του τομέα στη χώρα.
Ο χάρτης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Βόρεια Ελλάδα
Σύμφωνα με εκτιμήσεις και στοιχεία από μεγάλες πλατφόρμες (Airbnb, VRBO, Booking, Expedia), στη Χαλκιδική λειτουργούν σήμερα
περίπου 4.500 καταλύματα, με την Κασσάνδρα να συγκεντρώνει τα περισσότερα (2.400) και τη Σιθωνία να ακολουθεί με 1.500. Η
αυξητική πορεία είναι εντυπωσιακή, καθώς ο αριθμός των ακινήτων σε κάποιες περιοχές έχει διπλασιαστεί μέσα σε μόλις πέντε
χρόνια.
Στη Θεσσαλονίκη υπάρχουν περίπου 2.800 ενεργά καταλύματα, ενώ σε μικρότερους νομούς όπως η Πιερία (200), η Ξάνθη (90), οι
Σέρρες (65), η Καβάλα (380) και η Θάσος (650) καταγράφεται ανοδική ή σταθεροποιητική τάση — με την εξαίρεση της Καβάλας,
όπου υπήρξε υποχώρηση από τα προ πανδημίας επίπεδα (700 το 2018). Στην παραλιακή ζώνη της Ανατολικής Μακεδονίας, περιοχές
όπως η Καρυανή και η Τούζλα αρχίζουν να συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον επενδυτών και ταξιδιωτών, λόγω της φυσικής ομορφιάς και
των νέων υποδομών.
Προφίλ επισκεπτών και διάρκεια διαμονής
Οι τουρίστες που επιλέγουν βραχυχρόνιες μισθώσεις στη Χαλκιδική προέρχονται κυρίως από τη Γερμανία, τη Ρουμανία, τη Σερβία,
την Πολωνία και τη Βουλγαρία. Το 60% των επισκεπτών είναι αλλοδαποί, ενώ οι περισσότεροι προτιμούν διαμερίσματα με 2-3
υπνοδωμάτια για διαμονές 4-6 ημερών. Στη Θεσσαλονίκη το τουριστικό κοινό προέρχεται από παρόμοιες αγορές, με επιπλέον έντονη
παρουσία Ισραηλινών και Τούρκων τουριστών, ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια εκθέσεων, οπότε και καταγράφεται αύξηση στις κρατήσεις
και στις τιμές.
Τιμολογιακή πολιτική και εποχικότητα
Οι τιμές διαμορφώνονται ανάλογα με τη ζήτηση, την τοποθεσία και τις παροχές. Ενδεικτικά, στη Χαλκιδική:
-Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με πρόσβαση στη θάλασσα σε 5 λεπτά με αυτοκίνητο κοστίζει γύρω στα 120€ ανά διανυκτέρευση (τιμή που
αυξάνεται κατά 20% στην high season).
-Πολυτελείς βίλες κοντά στην παραλία αγγίζουν τα 600-800€ ανά βραδιά πριν και μετά την υψηλή περίοδο και ξεπερνούν τα 950€ τον
Αύγουστο.
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές είναι πιο σταθερές και χαμηλότερες. Ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στο κέντρο κυμαίνεται από 80 έως 100
ευρώ, ενώ υπάρχουν προσφορές που ξεκινούν ακόμη και από 50 ευρώ τη βραδιά. Οι τιμές φέτος θεωρούνται συγκρατημένες, μετά από
αυξήσεις περίπου 10% που καταγράφηκαν το προηγούμενο έτος λόγω αυξημένου ενεργειακού κόστους.
Συμπεράσματα και μελλοντικές προοπτικές
Η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να διευρύνεται στη Βόρεια Ελλάδα με σταθερούς ρυθμούς. Οι επενδυτές στρέφουν πλέον το ενδιαφέρον
τους και σε αναδυόμενες τουριστικές περιοχές πέρα από τα καθιερωμένα hotspots. Η αναβάθμιση των τοπικών υποδομών και η ψηφιακή
ενσωμάτωση μικρότερων προορισμών σε διεθνείς πλατφόρμες αναμένεται να ενισχύσουν την τουριστική ελκυστικότητα και τη διαφοροποίηση
της ελληνικής προσφοράς φιλοξενίας.
με έμφαση σε δημοφιλείς προορισμούς όπως η Χαλκιδική και η Θεσσαλονίκη, αλλά και με αυξανόμενο ενδιαφέρον σε λιγότερο
αναπτυγμένες τουριστικά περιοχές όπως η Κάριανη και η παραλιακή Τούζλα στην Ανατολική Μακεδονία.
Παρότι το ποσοστό των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη παραμένει σχετικά χαμηλό, περίπου στο 2% του συνολικού
αποθέματος κατοικιών —σε σύγκριση με το 2,4% της Αθήνας και το εντυπωσιακό 33% της Βαρκελώνης— τα περιθώρια ανάπτυξης είναι
σημαντικά. Η σύγκριση με ευρωπαϊκές πόλεις καταδεικνύει τη δυνατότητα περαιτέρω διείσδυσης και απόδοσης του τομέα στη χώρα.
Ο χάρτης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Βόρεια Ελλάδα
Σύμφωνα με εκτιμήσεις και στοιχεία από μεγάλες πλατφόρμες (Airbnb, VRBO, Booking, Expedia), στη Χαλκιδική λειτουργούν σήμερα
περίπου 4.500 καταλύματα, με την Κασσάνδρα να συγκεντρώνει τα περισσότερα (2.400) και τη Σιθωνία να ακολουθεί με 1.500. Η
αυξητική πορεία είναι εντυπωσιακή, καθώς ο αριθμός των ακινήτων σε κάποιες περιοχές έχει διπλασιαστεί μέσα σε μόλις πέντε
χρόνια.
Στη Θεσσαλονίκη υπάρχουν περίπου 2.800 ενεργά καταλύματα, ενώ σε μικρότερους νομούς όπως η Πιερία (200), η Ξάνθη (90), οι
Σέρρες (65), η Καβάλα (380) και η Θάσος (650) καταγράφεται ανοδική ή σταθεροποιητική τάση — με την εξαίρεση της Καβάλας,
όπου υπήρξε υποχώρηση από τα προ πανδημίας επίπεδα (700 το 2018). Στην παραλιακή ζώνη της Ανατολικής Μακεδονίας, περιοχές
όπως η Καρυανή και η Τούζλα αρχίζουν να συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον επενδυτών και ταξιδιωτών, λόγω της φυσικής ομορφιάς και
των νέων υποδομών.
Προφίλ επισκεπτών και διάρκεια διαμονής
Οι τουρίστες που επιλέγουν βραχυχρόνιες μισθώσεις στη Χαλκιδική προέρχονται κυρίως από τη Γερμανία, τη Ρουμανία, τη Σερβία,
την Πολωνία και τη Βουλγαρία. Το 60% των επισκεπτών είναι αλλοδαποί, ενώ οι περισσότεροι προτιμούν διαμερίσματα με 2-3
υπνοδωμάτια για διαμονές 4-6 ημερών. Στη Θεσσαλονίκη το τουριστικό κοινό προέρχεται από παρόμοιες αγορές, με επιπλέον έντονη
παρουσία Ισραηλινών και Τούρκων τουριστών, ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια εκθέσεων, οπότε και καταγράφεται αύξηση στις κρατήσεις
και στις τιμές.
Τιμολογιακή πολιτική και εποχικότητα
Οι τιμές διαμορφώνονται ανάλογα με τη ζήτηση, την τοποθεσία και τις παροχές. Ενδεικτικά, στη Χαλκιδική:
-Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με πρόσβαση στη θάλασσα σε 5 λεπτά με αυτοκίνητο κοστίζει γύρω στα 120€ ανά διανυκτέρευση (τιμή που
αυξάνεται κατά 20% στην high season).
-Πολυτελείς βίλες κοντά στην παραλία αγγίζουν τα 600-800€ ανά βραδιά πριν και μετά την υψηλή περίοδο και ξεπερνούν τα 950€ τον
Αύγουστο.
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές είναι πιο σταθερές και χαμηλότερες. Ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στο κέντρο κυμαίνεται από 80 έως 100
ευρώ, ενώ υπάρχουν προσφορές που ξεκινούν ακόμη και από 50 ευρώ τη βραδιά. Οι τιμές φέτος θεωρούνται συγκρατημένες, μετά από
αυξήσεις περίπου 10% που καταγράφηκαν το προηγούμενο έτος λόγω αυξημένου ενεργειακού κόστους.
Συμπεράσματα και μελλοντικές προοπτικές
Η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να διευρύνεται στη Βόρεια Ελλάδα με σταθερούς ρυθμούς. Οι επενδυτές στρέφουν πλέον το ενδιαφέρον
τους και σε αναδυόμενες τουριστικές περιοχές πέρα από τα καθιερωμένα hotspots. Η αναβάθμιση των τοπικών υποδομών και η ψηφιακή
ενσωμάτωση μικρότερων προορισμών σε διεθνείς πλατφόρμες αναμένεται να ενισχύσουν την τουριστική ελκυστικότητα και τη διαφοροποίηση
της ελληνικής προσφοράς φιλοξενίας.
#SerresParatiritis
