Σύμφωνα με τα στοιχεία για το 2026, 85 από τους 332 δήμους της χώρας χρεώνουν ετησίως για Δημοτικά Τέλη (ΔΤ), Δημοτικό Φόρο (ΔΦ) και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) ποσά υψηλότερα ή εφάμιλλα του αντίστοιχου ΕΝΦΙΑ. Στη λίστα αυτή περιλαμβάνονται και πέντε δήμοι του Νομού Σερρών:

• Δήμος Ηράκλειας

• Δήμος Σερρών

• Δήμος Σιντικής

• Δήμος Βισαλτίας

• Δήμος Νέας Ζίχνης

Η Ηράκλεια στην κορυφή των αποκλίσεων

Ιδιαίτερη εντύπωση προκαλεί η περίπτωση του Δήμου Ηράκλειας. Η μέση ετήσια επιβάρυνση ανά νοικοκυριό από ΔΤ, ΔΦ και ΤΑΠ εμφανίζεται κατά 17% υψηλότερη από τον μέσο ΕΝΦΙΑ, με διαφορά περίπου 37 ευρώ ετησίως.

Με άλλα λόγια, για έναν μέσο ιδιοκτήτη κατοικίας, το άθροισμα των δημοτικών χρεώσεων που «περνούν» μέσω του λογαριασμού ρεύματος ξεπερνά τον βασικό κρατικό φόρο ακίνητης περιουσίας. Πρόκειται για μια πραγματικότητα που αλλάζει τους συσχετισμούς στη συνολική φορολογική επιβάρυνση των νοικοκυριών.

Ένα ευρύτερο φαινόμενο στον Νομό Σερρών

Οι υπόλοιποι τέσσερις δήμοι του Νομού Σερρών που περιλαμβάνονται στην έρευνα εμφανίζουν επιβαρύνσεις που κινούνται σε επίπεδα πολύ κοντά στον ΕΝΦΙΑ, επιβεβαιώνοντας ότι δεν πρόκειται για μεμονωμένη περίπτωση, αλλά για μια δομική ανισορροπία στο σύστημα τοπικών χρεώσεων.

Υπενθυμίζεται ότι:

• Ο Δημοτικός Φόρος (ΔΦ) για κατοικίες το 2026 κυμαίνεται από 0,03 έως 0,70 €/τ.μ., με τεράστιες αποκλίσεις μεταξύ δήμων.

• Το ΤΑΠ επιβάλλεται με συντελεστή από 0,025% έως 0,035%, με την πλειονότητα των δήμων να επιλέγει το ανώτατο ποσοστό.

• Τα Δημοτικά Τέλη (ΔΤ) πανελλαδικά κυμαίνονται από 0,48 έως 3,28 €/τ.μ., χωρίς ενιαίο ανώτατο ή κατώτατο πλαίσιο κοινωνικής εξισορρόπησης.

Η απουσία σαφών ορίων οδηγεί σε μεγάλες αποκλίσεις και, κατ’ επέκταση, σε άνισες επιβαρύνσεις για πολίτες διαφορετικών περιοχών.

Το 2027 έρχεται το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης

Από 1/1/2027 προβλέπεται η ενοποίηση ΔΦ και ΤΑΠ στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Ο συντελεστής του θα κυμαίνεται από 0,08% έως 0,1% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Σήμερα, ο σταθμισμένος μέσος όρος ΔΦ και ΤΑΠ πανελλαδικά ανέρχεται σε περίπου 34 ευρώ ετησίως. Με το νέο ΤΤΑ, η μέση επιβάρυνση εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί μεταξύ 54 και 68 ευρώ, δηλαδή μια ετήσια αύξηση 20 έως 34 ευρώ ανά νοικοκυριό.

Το ύψος της επιβάρυνσης θα καθοριστεί εκ νέου από τα δημοτικά συμβούλια, γεγονός που καθιστά κρίσιμη τη στάση των τοπικών διοικήσεων.

Η ανάγκη θεσμικής εξισορρόπησης

Στο πλαίσιο της διαβούλευσης για τον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης, διατυπώνεται η πρόταση να καθοριστεί εύρος διακύμανσης και για τα Δημοτικά Τέλη, ενδεικτικά από 0,5 έως 1,7 €/τ.μ., ώστε να περιοριστούν οι ακραίες διαφοροποιήσεις.

Για τον Νομό Σερρών, όπου πέντε δήμοι βρίσκονται ήδη στην «κόκκινη ζώνη» των υψηλών επιβαρύνσεων, η συζήτηση αυτή δεν είναι θεωρητική. Είναι άμεσα συνδεδεμένη με το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών και την κοινωνική συνοχή.

Το ζητούμενο δεν είναι απλώς η είσπραξη εσόδων, αλλά η ισορροπία μεταξύ δημοσιονομικής ανάγκης και κοινωνικής δικαιοσύνης.

Για τον «Καθημερινό Παρατηρητή»