Άρση κατάσχεσης ακινήτου για εξόφληση οφειλών: Τι προβλέπει η νέα διαδικασία της ΑΑΔΕ
Διευκρινίσεις για τη δυνατότητα άρσης κατάσχεσης ακινήτου, με σκοπό την πώλησή του και την εξόφληση φορολογικών οφειλών, παρέχει η ΑΑΔΕ, μετά την τροποποίηση του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.
Διευκρινίσεις για τη δυνατότητα άρσης κατάσχεσης ακινήτου, με σκοπό την πώλησή του και την εξόφληση φορολογικών οφειλών, παρέχει η ΑΑΔΕ, μετά την τροποποίηση του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.
Η ρύθμιση αφορά φορολογούμενους που έχουν δεσμευμένη ακίνητη περιουσία λόγω οφειλών προς το Δημόσιο και επιθυμούν να προχωρήσουν σε μεταβίβαση, ώστε να καλύψουν μέρος ή το σύνολο των χρεών τους.
Οι προϋποθέσεις για την άρση
Η άρση της κατάσχεσης εξετάζεται κατόπιν αίτησης του οφειλέτη και προϋποθέτει τη συνδρομή τριών βασικών όρων:
1. Φορολογική κατάσταση
Ο οφειλέτης πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
2. Τίμημα πώλησης
Η τιμή πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από:
- την εμπορική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης ή
- την αντικειμενική αξία, εφόσον είναι υψηλότερη.
Σε περιπτώσεις κατάσχεσης άνω της πενταετίας, απαιτείται νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή.
3. Παρακράτηση μέρους του τιμήματος
Κατά την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να παρακρατήσει μέρος του τιμήματος και να το αποδώσει απευθείας στη Φορολογική Διοίκηση.
Πώς καθορίζεται η παρακράτηση
Το ποσοστό της παρακράτησης καθορίζεται από τη φορολογική διοίκηση, με βάση:
- τη συνέπεια του οφειλέτη
- την εκτιμώμενη δυνατότητα είσπραξης της υπόλοιπης οφειλής
Σε κάθε περίπτωση, δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από το 25% της οφειλής που συνδέεται με την κατάσχεση.
Εάν το ποσό που προκύπτει υπερβαίνει το τίμημα πώλησης, παρακρατείται το σύνολο του ποσού και η κατάσχεση αίρεται.
Εξαίρεση προβλέπεται μόνο όταν η οφειλή έχει ήδη διασφαλιστεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες.
Ενδεικτικά παραδείγματα
Παράδειγμα 1:
Οφειλή 80.000 ευρώ και ακίνητο αξίας 150.000 ευρώ.
Αν οριστεί παρακράτηση 40%, αποδίδονται 60.000 ευρώ στην εφορία και το υπόλοιπο ποσό καταβάλλεται στον πωλητή. Η υπολειπόμενη οφειλή ρυθμίζεται.
Παράδειγμα 2:
Οφειλή 200.000 ευρώ και ακίνητο αξίας 60.000 ευρώ.
Εφόσον η παρακράτηση υπερβαίνει το τίμημα, αποδίδεται στην εφορία το σύνολο των 60.000 ευρώ. Η κατάσχεση αίρεται και το υπόλοιπο της οφειλής παραμένει.
Τι προβλέπει η ρύθμιση
Η διαδικασία επιτρέπει την αξιοποίηση ακινήτων που βρίσκονται σε καθεστώς κατάσχεσης, υπό την προϋπόθεση ότι διασφαλίζεται η είσπραξη μέρους των οφειλών από το Δημόσιο.
Παράλληλα, θέτει συγκεκριμένους όρους ως προς την αξία μεταβίβασης και τον τρόπο εξόφλησης, με στόχο την αποφυγή υποτιμημένων συναλλαγών και την προστασία των δημοσίων εσόδων.
