ΕΛΛΑΔΑ
Η επέλαση του Airbnb: Ευκαιρία ή απειλή για την τοπική κοινωνία;
Η άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα και οι επιπτώσεις στις Σέρρες – Οφέλη, προκλήσεις και η ανάγκη για ρύθμιση
Η άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα και οι επιπτώσεις στις Σέρρες – Οφέλη, προκλήσεις και η ανάγκη για ρύθμιση
Τα τελευταία χρόνια, η πλατφόρμα Airbnb έχει μεταμορφώσει ριζικά το τοπίο της ενοικίασης ακινήτων στην Ελλάδα. Από τα μεγάλα αστικά κέντρα μέχρι
τα πιο απομακρυσμένα χωριά και νησιά, η βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών έχει γνωρίσει τεράστια άνθηση, ιδιαίτερα μετά την οικονομική κρίση και την
άνοδο του τουριστικού ρεύματος. Το φαινόμενο αυτό έχει επιφέρει σημαντικές οικονομικές αλλαγές, τόσο σε επίπεδο εισοδήματος ιδιοκτητών όσο και σε
ό,τι αφορά την αγορά ακινήτων, αλλά και τον κοινωνικό ιστό.
Γιατί η Ελλάδα έγινε "παράδεισος" του Airbnb;
τα πιο απομακρυσμένα χωριά και νησιά, η βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών έχει γνωρίσει τεράστια άνθηση, ιδιαίτερα μετά την οικονομική κρίση και την
άνοδο του τουριστικού ρεύματος. Το φαινόμενο αυτό έχει επιφέρει σημαντικές οικονομικές αλλαγές, τόσο σε επίπεδο εισοδήματος ιδιοκτητών όσο και σε
ό,τι αφορά την αγορά ακινήτων, αλλά και τον κοινωνικό ιστό.
Γιατί η Ελλάδα έγινε "παράδεισος" του Airbnb;
Οι λόγοι που το Airbnb ευδοκίμησε στην Ελλάδα είναι πολλοί:
-Η τουριστική έκρηξη: Η Ελλάδα έχει καθιερωθεί ως δημοφιλής προορισμός, με εκατομμύρια τουρίστες κάθε χρόνο να αναζητούν εναλλακτικές μορφές διαμονής,
πέρα από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία.
-Η οικονομική κρίση: Πολλοί ιδιοκτήτες, μη μπορώντας να ανταπεξέλθουν στα αυξημένα κόστη, είδαν στο Airbnb μια λύση για έξτρα εισόδημα.
-Η ελαστική φορολογία (ως ένα βαθμό): Μέχρι την επιβολή αυστηρότερων ρυθμίσεων, η βραχυχρόνια μίσθωση είχε λιγότερες φορολογικές επιβαρύνσεις.
-Η ψηφιακή ευκολία: Η τεχνολογική εξοικείωση έκανε εύκολη την καταχώρηση και διαχείριση ακινήτων από ιδιώτες.
Θετικές συνέπειες
-Αύξηση εισοδήματος για ιδιοκτήτες: Πολλοί πολίτες, κυρίως σε τουριστικά μέρη, κατάφεραν να αυξήσουν σημαντικά το εισόδημά τους.
-Αναζωογόνηση εγκαταλελειμμένων περιοχών: Παλιά σπίτια ανακαινίστηκαν και περιοχές που είχαν "αποψιλωθεί", επανήλθαν σε ζωή.
-Ενίσχυση της οικονομίας: Εστίαση, μεταφορές και άλλες τοπικές επιχειρήσεις επωφελούνται από την αυξημένη τουριστική κίνηση.
Αρνητικές συνέπειες
-Αύξηση των ενοικίων: Σε πολλές περιοχές, η μετατροπή ακινήτων σε Airbnb οδήγησε σε μείωση της διαθεσιμότητας μακροχρόνιων ενοικίων, προκαλώντας αύξηση
τιμών.
-Εκτοπισμός ντόπιων: Ιδιαίτερα σε τουριστικές γειτονιές, οι κάτοικοι αναγκάζονται να μετακινηθούν λόγω της αύξησης κόστους ή της τουριστικής "υπερφόρτωσης".
-Αφορολόγητο κέρδος και αθέμιτος ανταγωνισμός: Πολλοί ιδιοκτήτες δεν δηλώνουν τα εισοδήματά τους, ανταγωνιζόμενοι άνισα τα νόμιμα ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα.
Οι Σέρρες και το Airbnb: Μια ιδιαίτερη περίπτωση
Οι Σέρρες, αν και δεν είναι κορυφαίος τουριστικός προορισμός, έχουν αρχίσει τα τελευταία χρόνια να προσελκύουν το ενδιαφέρον της πλατφόρμας Airbnb.
Πώς εξηγείται αυτό;
-Ανάγκη φοιτητικής στέγασης: Με την ύπαρξη του ΔΙΠΑΕ (πρώην ΤΕΙ), υπάρχει σταθερή ζήτηση για στέγη. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να στραφούν σε βραχυχρόνιες
μισθώσεις φοιτητών ή επισκεπτών, ειδικά σε περιόδους αυξημένης επισκεψιμότητας (π.χ. εξεταστικές, σεμινάρια).
-Τοπικός τουρισμός και εκδηλώσεις: Φεστιβάλ, αγροτουρισμός και το φυσικό τοπίο (π.χ. Λίμνη Κερκίνη, Άγιος Ιωάννης, Σιδηρόκαστρο) προσελκύουν επισκέπτες που
προτιμούν Airbnb για πιο "αυθεντική" εμπειρία.
-Ακίνητα με χαμηλό κόστος: Οι χαμηλές τιμές αγοράς ακινήτων σε σχέση με άλλες πόλεις ενθαρρύνουν την επένδυση για Airbnb χρήση.
Καλό ή κακό για τις Σέρρες;
-Ανάγκη φοιτητικής στέγασης: Με την ύπαρξη του ΔΙΠΑΕ (πρώην ΤΕΙ), υπάρχει σταθερή ζήτηση για στέγη. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να στραφούν σε βραχυχρόνιες
μισθώσεις φοιτητών ή επισκεπτών, ειδικά σε περιόδους αυξημένης επισκεψιμότητας (π.χ. εξεταστικές, σεμινάρια).
-Τοπικός τουρισμός και εκδηλώσεις: Φεστιβάλ, αγροτουρισμός και το φυσικό τοπίο (π.χ. Λίμνη Κερκίνη, Άγιος Ιωάννης, Σιδηρόκαστρο) προσελκύουν επισκέπτες που
προτιμούν Airbnb για πιο "αυθεντική" εμπειρία.
-Ακίνητα με χαμηλό κόστος: Οι χαμηλές τιμές αγοράς ακινήτων σε σχέση με άλλες πόλεις ενθαρρύνουν την επένδυση για Airbnb χρήση.
Καλό ή κακό για τις Σέρρες;
Η απάντηση δεν είναι μονοδιάστατη.
Θετικά:
-Δυνατότητα εισοδήματος για ντόπιους.
-Ενίσχυση της τουριστικής ταυτότητας της πόλης.
-Κίνητρο για ανακαίνιση και αξιοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων.
Αρνητικά:
-Στεγαστική πίεση στους φοιτητές και στους μόνιμους κατοίκους.
-Αποσταθεροποίηση της μακροχρόνιας αγοράς.
-Κίνδυνος "τουριστικοποίησης" του ιστορικού κέντρου.
Συμπέρασμα
-Δυνατότητα εισοδήματος για ντόπιους.
-Ενίσχυση της τουριστικής ταυτότητας της πόλης.
-Κίνητρο για ανακαίνιση και αξιοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων.
Αρνητικά:
-Στεγαστική πίεση στους φοιτητές και στους μόνιμους κατοίκους.
-Αποσταθεροποίηση της μακροχρόνιας αγοράς.
-Κίνδυνος "τουριστικοποίησης" του ιστορικού κέντρου.
Συμπέρασμα
Το Airbnb ήρθε για να μείνει. Το στοίχημα για την Ελλάδα – και για τις Σέρρες – είναι να το ενσωματώσει με τρόπο που να διασφαλίζει την ευημερία και το
μέλλον όλων των πολιτών. Η χρυσή τομή βρίσκεται μεταξύ ελευθερίας, ελέγχου και κοινωνικής ευθύνης.
*Για τις Σέρρες, μια ισορροπημένη πολιτική είναι απαραίτητη: να ενισχυθεί η τοπική οικονομία χωρίς να πληγεί η κοινωνική συνοχή και η προσβασιμότητα σε
οικονομική στέγαση.*
Α.Σπ.
#SerresParatiritis
