Η αρχική προθεσμία έληγε στις 20 Ιουλίου, ωστόσο παρατάθηκε έως και σήμερα, προκειμένου να διευκολυνθούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που αντιμετώπισαν τεχνικές δυσκολίες κατά την ηλεκτρονική διαδικασία. Η παράταση επιβεβαιώνεται από την απόφαση Α.1149/2026 και το σχετικό δελτίο Τύπου της ΑΑΔΕ.

Τι πρέπει να κάνουν οι διαχειριστές

Οι υπόχρεοι θα πρέπει να εισέλθουν στην εφαρμογή του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στο myAADE και να ελέγξουν:

• Εάν έχουν υποβληθεί όλες οι δηλώσεις για αναχωρήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσα στον Ιούνιο.
• Εάν έχουν καταχωριστεί σωστά τα ποσά των μισθωμάτων.
• Εάν έχουν δηλωθεί οι ακυρώσεις για τις οποίες προβλέφθηκε καταβολή χρημάτων.
• Εάν τα στοιχεία συμφωνούν με εκείνα που έχουν αποστείλει στην ΑΑΔΕ οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και άλλες αντίστοιχες υπηρεσίες.
• Εάν απαιτείται η υποβολή αρχικής ή διορθωτικής δήλωσης.

Μηδενική δήλωση δεν χρειάζεται να υποβληθεί όταν δεν υπήρξε αναχώρηση ή ακύρωση τον προηγούμενο μήνα. Κανονικά, οι δηλώσεις υποβάλλονται έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή, σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ.

Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις

Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί τα δεδομένα που λαμβάνει από τις ψηφιακές πλατφόρμες και τα αντιπαραβάλλει με τις δηλώσεις των διαχειριστών. Σε περιπτώσεις όπου εντοπίζονται αποκλίσεις στα έσοδα ή μη δηλωμένες κρατήσεις, αποστέλλονται ειδοποιήσεις στους φορολογουμένους ώστε να προχωρήσουν στις αναγκαίες διορθώσεις.

Η διαδικασία αυτή σηματοδοτεί αυστηρότερο και περισσότερο οργανωμένο πλαίσιο εποπτείας της αγοράς, με συνδυασμό ψηφιακών διασταυρώσεων, διοικητικών ελέγχων και, όπου κρίνεται απαραίτητο, αυτοψιών.

Τα πρόστιμα για τις δηλώσεις

Σε περίπτωση μη υποβολής ή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος. Για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 100 ευρώ, με την εξαίρεση που προβλέπεται όταν το αντίστοιχο εισόδημα έχει ήδη συμπεριληφθεί στη φορολογική δήλωση του οικείου έτους. Οι συγκεκριμένες κυρώσεις περιγράφονται στο άρθρο 111 του ν. 4446/2016.

Στο μικροσκόπιο 1.500 καταλύματα

Παράλληλα, περίπου 1.500 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη τη χώρα έχουν επιλεγεί για την πρώτη φάση ελέγχων σχετικά με την τήρηση των υποχρεωτικών προδιαγραφών λειτουργίας.

Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ενημερώνονται ηλεκτρονικά πριν από τον έλεγχο και καλούνται να αποστείλουν τον απαιτούμενο φάκελο δικαιολογητικών. Εφόσον τα έγγραφα είναι πλήρη, ο έλεγχος μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς αυτοψία. Όταν όμως εντοπίζονται ελλείψεις ή ενδείξεις παραβάσεων, ακολουθεί επιτόπιος έλεγχος.

Για παραβίαση των προδιαγραφών λειτουργίας, άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές ή μη προσκόμιση των απαιτούμενων εγγράφων, το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ. Σε επανάληψη της παράβασης εντός ενός έτους αυξάνεται στις 10.000 ευρώ, ενώ σε επόμενη υποτροπή μπορεί να φτάσει τις 20.000 ευρώ.

Διευκρινίζεται ότι τα συγκεκριμένα πρόστιμα αφορούν την τήρηση των προδιαγραφών και τη διαδικασία ελέγχου των καταλυμάτων και όχι απλώς την εκπρόθεσμη υποβολή της δήλωσης.