Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί νέα διαδικασία που δίνει τη δυνατότητα σε φορολογούμενους με κατασχεμένα ακίνητα να προχωρούν στην πώλησή τους, αίροντας ένα σημαντικό εμπόδιο που μέχρι σήμερα καθιστούσε αδύνατες πολλές μεταβιβάσεις.

Η νέα ρύθμιση επιτρέπει την άρση της κατάσχεσης πριν από τη μεταβίβαση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, με βασικό στόχο να εισπράττει το Δημόσιο μέρος των ληξιπρόθεσμων οφειλών και παράλληλα να διευκολύνονται οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.

Πώς θα λειτουργεί η διαδικασία

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα υποβάλλει αίτηση στην ΑΑΔΕ για την άρση της κατάσχεσης ενόψει της πώλησης. Εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, η Φορολογική Διοίκηση θα εκδίδει απόφαση αποδέσμευσης του ακινήτου, ώστε να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.

Κατά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί μέρος του τιμήματος και θα το αποδίδει απευθείας στο Δημόσιο για την εξόφληση της οφειλής.

Τα βασικά κριτήρια

Η άρση της κατάσχεσης θα χορηγείται εφόσον:

• πληρούνται οι προϋποθέσεις έκδοσης αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής,
• το τίμημα της πώλησης δεν είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου,
• όταν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη από την εμπορική, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική,
• για κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια απαιτείται νέα έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή.

Υποχρεωτική παρακράτηση

Από το τίμημα της αγοραπωλησίας θα παρακρατείται ποσό που θα κατευθύνεται στην εξόφληση της οφειλής προς το Δημόσιο.

Το ποσοστό της παρακράτησης θα καθορίζεται με βάση τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την πιθανότητα είσπραξης του υπόλοιπου χρέους, χωρίς όμως να μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της συνολικής οφειλής που καλύπτεται από την κατάσχεση.

Σε περίπτωση που το ποσό που πρέπει να αποδοθεί στην Εφορία υπερβαίνει το τίμημα της πώλησης, τότε θα αποδίδεται ολόκληρο το ποσό της συναλλαγής και η κατάσχεση θα αίρεται αποκλειστικά για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Εξαίρεση

Η ελάχιστη παρακράτηση του 25% δεν εφαρμόζεται όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές καλύπτονται ήδη πλήρως από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες.

Τι αλλάζει στην αγορά

Η νέα διαδικασία εκτιμάται ότι θα επιτρέψει την επιστροφή στην αγορά χιλιάδων ακινήτων που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένα» λόγω των κατασχέσεων.

Παράλληλα, το Δημόσιο αποκτά έναν αποτελεσματικότερο μηχανισμό είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών, καθώς αντί να παραμένουν ανενεργές οι κατασχέσεις, θα εισπράττεται άμεσα μέρος των χρεών μέσω των ίδιων των μεταβιβάσεων.

Στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι η εξέλιξη αυτή μπορεί να αυξήσει την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων και να επιταχύνει σημαντικά τις αγοραπωλησίες, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου μέχρι σήμερα υπήρχε ενδιαφερόμενος αγοραστής, αλλά η κατάσχεση αποτελούσε ανυπέρβλητο εμπόδιο.

Πηγή: OT