Σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που εμφάνισαν αποκλίσεις στα δηλωθέντα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις αποστέλλει ειδοποιήσεις η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Οι διαφορές προέκυψαν από τη διασταύρωση των φορολογικών δηλώσεων με τα στοιχεία που διαβίβασαν στην ΑΑΔΕ οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Vrbo–Expedia. Οι φορολογούμενοι που έλαβαν σχετικό μήνυμα καλούνται να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες μέχρι τις 31 Ιουλίου 2026.

Οι έλεγχοι αφορούν εισοδήματα που αποκτήθηκαν κατά τα φορολογικά έτη 2020, 2021, 2022 και 2023.

Πού βρίσκεται το μήνυμα

Το ηλεκτρονικό μήνυμα που αποστέλλεται στο email του φορολογουμένου δεν περιλαμβάνει όλες τις λεπτομέρειες της υπόθεσης. Ενημερώνει απλώς ότι υπάρχει μήνυμα προσωπικού ενδιαφέροντος στη θυρίδα του myAADE.

Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να συνδεθεί στην ψηφιακή πύλη και να ακολουθήσει τη διαδρομή:

Μητρώο και Επικοινωνία → Τα Μηνύματά μου

Εκεί εμφανίζονται το φορολογικό έτος στο οποίο εντοπίστηκε η απόκλιση, τα στοιχεία που διαβίβασαν οι πλατφόρμες και οι ενέργειες που ζητά η ΑΑΔΕ.

Η «παγίδα» με τις προμήθειες

Η συνηθέστερη αιτία των διαφορών είναι ο διαφορετικός τρόπος υπολογισμού των εσόδων.

Πολλοί ιδιοκτήτες δήλωσαν το καθαρό ποσό που πιστώθηκε στον λογαριασμό τους, αφαιρώντας την προμήθεια που παρακράτησε η ψηφιακή πλατφόρμα. Οι πλατφόρμες, όμως, διαβίβασαν στην ΑΑΔΕ το ποσό πριν από την αφαίρεση της προμήθειας.

Για τους ιδιώτες των οποίων τα έσοδα φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, η προμήθεια της πλατφόρμας δεν αναγνωρίζεται ως αυτοτελώς εκπιπτόμενη δαπάνη. Η φορολογική νομοθεσία προβλέπει γενική έκπτωση 5% για επισκευές, συντήρηση και άλλες λειτουργικές δαπάνες, όχι όμως ξεχωριστή αφαίρεση της προμήθειας. Το ζήτημα έχει αντιμετωπιστεί και σε σχετική απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών για τη μη έκπτωση προμήθειας ψηφιακής πλατφόρμας.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Όσοι συμφωνούν με τα στοιχεία της διασταύρωσης πρέπει να υποβάλουν εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση Ε1 και Ε2 για το αντίστοιχο φορολογικό έτος.

Η διαδικασία γίνεται μέσω του myAADE, στη διαδρομή:

Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων (Ε1–Ε2–Ε3)

Στη συνέχεια επιλέγεται το έτος υποβολής της δήλωσης. Για παράδειγμα, για εισοδήματα που αποκτήθηκαν μέσα στο 2023 επιλέγεται η δήλωση του 2024.

Τα ποσά καταχωρίζονται στο Ε2, με είδος μίσθωσης «Βραχυχρόνια μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων», και μεταφέρονται στο Ε1. Η ΑΑΔΕ διαθέτει επίσης την επίσημη εφαρμογή βραχυχρόνιας μίσθωσης, μέσω της οποίας υποβάλλονται οι σχετικές δηλώσεις διαμονής.

Τι γίνεται όταν ο ιδιοκτήτης αμφισβητεί τη διαφορά

Εάν ο φορολογούμενος θεωρεί ότι δεν υπάρχει αδήλωτο εισόδημα ή ότι το ποσό αφορά μόνο κατά ένα μέρος τον ίδιο, όπως σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, πρέπει να αποστείλει τα σχετικά δικαιολογητικά στην αρμόδια ΔΟΥ ή στο ΚΕΦΟΔΕ.

Η αποστολή γίνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», επιλέγοντας:

Φορολογία → Εισόδημα → Συμμόρφωση μετά από ειδοποίηση βάσει διασταύρωσης εντοπισμού φορολογικής υποχρέωσης εισοδήματος

Μπορούν να επισυναφθούν μισθωτήρια, ιδιωτικά συμφωνητικά, στοιχεία συνιδιοκτησίας, αποδείξεις ακυρώσεων ή οποιοδήποτε άλλο έγγραφο τεκμηριώνει τον περιορισμό της φορολογικής υποχρέωσης.

Όσοι έχουν ήδη διορθώσει τη συγκεκριμένη εκκρεμότητα δεν χρειάζεται να προβούν σε νέα ενέργεια.

Πρόστιμα και τόκοι

Με την τροποποιητική δήλωση θα υπολογιστεί ο πρόσθετος φόρος που αναλογεί στα εισοδήματα τα οποία δεν είχαν αρχικά δηλωθεί ή είχαν δηλωθεί ανακριβώς.

Παράλληλα επιβάλλεται τόκος εκπρόθεσμης καταβολής 0,73% για κάθε μήνα καθυστέρησης, με αφετηρία την αρχική ημερομηνία κατά την οποία έπρεπε να καταβληθεί ο φόρος. Επομένως, όσο παλαιότερο είναι το εισόδημα τόσο μεγαλύτερη μπορεί να είναι η τελική επιβάρυνση.

Για φυσικά πρόσωπα που δεν τηρούν λογιστικά βιβλία, προβλέπεται κατά κανόνα πρόστιμο 100 ευρώ όταν ο επιπλέον φόρος της εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης υπερβαίνει τα 100 ευρώ. Εάν η πρόσθετη επιβάρυνση είναι έως 100 ευρώ, δεν επιβάλλεται το συγκεκριμένο πρόστιμο, σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ.

Προτεραιότητα για έλεγχο μετά την προθεσμία

Η ΑΑΔΕ προειδοποιεί ότι όσοι μέχρι τις 31 Ιουλίου δεν υποβάλουν τροποποιητική δήλωση ούτε αποστείλουν στοιχεία που δικαιολογούν την απόκλιση, ενδέχεται να περάσουν κατά προτεραιότητα στο επόμενο στάδιο διερεύνησης και φορολογικού ελέγχου.

Οι φορολογούμενοι καλό είναι να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία ανά ακίνητο, Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, πλατφόρμα και φορολογικό έτος και, πριν από οποιαδήποτε υποβολή, να συμβουλευτούν τον λογιστή τους.